SABINA CENTRO IMMOBILIARE -

Selci in Sabina - Completata nel 2016, questa splendida Villa/Casale è stata progettata con grande cura e attenzione ai dettagli, utilizzando materiali di pregio e soluzioni costruttive di alta qualità. Situata in una posizione strategica e riservata, la proprietà è completamente immersa nel verde, con spazi aperti e panorami rilassanti con una buon esposizione a sud/sud-ovest.
- - Superficie abitativa: 300 mq + 200 mq garage e locali accessori.

- Terreno Agricolo di 35.000 mq.

- Distribuzione degli spazi:
Piano Terra; L’accesso principale avviene tramite un ampio portico coperto di 67 mq.
All’interno si apre una spaziosa zona giorno composta da grande cucina a vista con dispensa collegata da un bell'arco in mattoni all'ampio salone con camino termoventilato e soffitto con travi in legno (h. 6 mt) illuminato da una vetrata panoramica che si affaccia sul giardino.
Dal salone si accede alla zona notte composta: da una camera matrimoniale, Bagno,
Corridoio comunicante con un soggiorno con uscita sul giardino e balcone panoramico, una seconda cucina a vista, Ampia camera matrimoniale e un Grande bagno finestrato.
- Primo Piano:
Accessibile tramite la scala a vista nel salone, il piano superiore comprende:
Una grande camera matrimoniale con accesso su un terrazzino panoramico; Una seconda camera/studio anch'essa comunicante con terrazzino, un ampio bagno padronale con vasca idromassaggio, doccia in muratura e doppio lavabo, Ripostiglio.

- Piano Seminterrato (ca. 200 mq)
Accessibile da scala interna, ospita: Locale tecnico/caldaia con predisposizione caldaia legna/pellet, Bagno di servizio, Cantina, grande garage/magazzino con accesso carrabile indipendente, ideale anche per attività agricole o rimessa attrezzi.
- Terreno agricolo 3,5 ettari (35.000 mq): 5.000 mq di giardino e spazi pertinenziali, 5.000 mq con 75 ulivi secolari, 20.000 mq coltivati a ortaggi biologici e frutteti (circa 120 alberi da frutto), 5.000 mq di bosco, due pozzi artesiani attivi con impianto di irrigazione, Impianto elettrico con recinzione anti-intrusione.
Dotazioni e caratteristiche tecniche:
- Struttura antisismica su 26 pali profondi 12 metri;
- Infissi con doppi vetri a gas argon, zanzariere e inferriate;
- Impianto di riscaldamento e predisposizione raffrescamento a termoconvettori in tutta la casa;
- Allarme perimetrale e volumetrico;
- Tetto termo-ventilato, cappotto termico esterno;
- Utenze attive: elettricità, acquedotto pubblico, bombolone Gpl.

La proprietà si trova in loc. Rusciano, a pochi minuti (tre/quattro min.) dai servizi primari:
Ufficio postale, bar, alimentari, ristoranti, fermata autobus come pure la Stazione FS metropolitano Fiumicino/Orte a soli 6,5 Km e l'uscita autostradale A1 Ponzano/Soratte.
Questa dimora di campagna è ideale per chi sta cercando una nuova costruzione con spazi aperti, panorami rilassanti e metrature ampie. Perfetto per famiglie numerose o per due nuclei familiari, per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla vicinanza con Roma, o per
chi vuole intraprendere un attività ricettive o agricola (B\&B, agriturismo, ecc.).